随着我国进入“十五五”时期（2026—2030年），房地产行业发展迎来历史性转折。国家有关房地产的十五五规划作为引领行业转型的纲领性文件，以高质量发展为核心导向，推动行业从高速增长阶段转向品质提升阶段。

一、房地产十五五规划主要涵盖的五大关键内容

  （一）构建“双轨并行”住房供给新体系

    房地产十五五规划着力完善住房市场与保障体系，主要体现在：

    1.商品房市场稳健发展：优化土地供应机制及技术创新，实施“人地挂钩”政策，重点满足改善性住房需求，改善性住房不仅包括量的改善，更需注重房屋品质提升工程。

    2.保障性住房扩容提质：大幅增加保障性租赁住房、共有产权住房供应，重点覆盖新市民、青年人等群体。

    3.租购并举制度深化：培育专业化、规模化住房租赁企业，推动“租购同权”在公共服务领域实质性落地。

  （二）实施城市更新与存量提质专项行动

    房地产十五五规划将城市更新提升到战略高度，主要体现在：

    1.老旧小区系统改造：推进基础设施更新、建筑节能改造和适老化设施加装，用节能化技术实现可持续性，用新技术迎接银发时代的到来，适老化设施不仅表现在扶手方面，更表现在室内环境的健康化方面。

    2.低效用地再开发：推动存量工业用地、闲置商业用地转型为居住、公共服务或产业空间。

    3.历史文化保护传承：在更新中延续城市文脉，避免大拆大建。

  （三）建立房地产业健康发展长效机制

    房地产十五五规划强化制度建设和风险防控，主要体现在：

    1.金融管理机制完善：健全房企融资规则和预售资金监管体系，防范系统性风险。

    2.税收调节机制优化：研究推进房地产税改革试点，完善住房相关税收政策。

    3.市场监管体系升级：建立跨部门联合监管机制，规范市场秩序。

  （四）推动建筑行业绿色化与数字化转型

    房地产十五五规划强调科技赋能和绿色发展，主要体现在：

    1.绿色建筑全面推广：新建建筑执行绿色健康的要求，既有建筑节能改造比例显著提升。

    2.智能建造协同发展：推广建筑信息模型（BIM）技术和装配式建筑，建设智慧住宅小区。

    3.产业现代化升级：推动建筑工业化、环境数字化、环境智能化转型。

  （五）优化房地产空间布局与区域协调

    房地产十五五规划促进区域协调发展，主要体现在：

    1.都市圈住房一体化：推动住房政策在都市圈内协调对接，促进职住平衡。

    2.县域房地产健康发展：引导县域房地产差异化发展，服务就地城镇化。

    3.特殊类型房屋规范管理：完善康养、旅游等特色地产管理政策。

二、实施保障与政策创新

    为确保规划落地，将配套实施以下措施：

    （一）完善法律法规体系：修订《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法规。

    （二）加大新技术运用，实现健康房屋品质提升工程。

    （三）创新金融支持工具：发展房地产投资信托基金（REITs）、住房保障专项债券。

    （四）强化考核评估机制：建立规划实施动态监测和评估调整机制。

    房地产十五五规划的核心要义在于推动行业从“规模驱动”向“品质驱动”转型，从“增量扩张”向“存量优化”转变。通过构建多层次的住房供应体系、完善长效管理机制、推动绿色智能转型，最终实现“住有所居”向“住有宜居”的跨越，为全面建设社会主义现代化国家提供坚实的居住保障。这一规划不仅是行业发展的路线图，更是满足人民美好生活需要的重要实践，标志着中国房地产行业进入高质量发展的新阶段。

三、房地产政策与未来发展参考

    【房地产最新政策参考】：国民经济和社会发展十五五规划中明确要求“十五五”以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，实施健康优先发展战略，提高人民健康水平；推动房地产高质量发展，建设安全舒适绿色智慧的好房子，实施房屋品质提升工程；培育壮大新兴产业和未来产业，引领发展新质生产力。

    【房地产最新技术参考】：环境怡康系统技术，是基于现代城市空气环境的不健康问题，为促进实现“健康中国”目标和低碳节能政策，由中创富国（北京）科技发展研究院与四川华盾医疗科技发展有限公司，针对中央空调、新风系统、净化器、五恒系统等的缺陷，全新研发的建筑内新一代空气环境技术设备，将室外空气吸入怡康系统主机，进行集成化全要素微生产处理，纯化去除病毒、病菌、PM2.5、甲醛等有害物质，调温、调湿、调氧、调负氧离子，模拟原始森林氧吧的空气品质，通过特制的终端，向使用者提供洁净、安全、舒适、健康的怡康气体。中创华盾环境怡康系统技术，具有怡康化、防护化、智能化、数字化、低碳化等五大特点，包括高端的低碳节能新风系统技术、富氧空调技术、高精度净化技术等七个子技术，用于打造舒适与防护型的高端健康住宅、城市森林氧吧酒店、环境现代化写字楼、呼吸环境现代化学校、康养型养老中心、诊疗环境现代化医院等。